En elrapport beskriver fejl og ulovlige forhold i boligens faste elinstallationer på baggrund af et eleftersyn med stikprøver. Den bruges især ved bolighandel og er gyldig i ét år. Rapporten er ikke en garanti for, at alle installationer er fejlfri, men et vigtigt grundlag for at vurdere sikkerhed, behov for undersøgelser og udgifter til udbedring.
Leder du efter en eksisterende elrapport? Som ejer kan du finde registrerede elinstallationsrapporter via ejendomsopslag på Boligejer.dk med privat MitID. Som køber bør du bede sælger eller ejendomsmægleren om rapporten.
En elrapport koster typisk 2.500–4.500 kr. pr. enfamiliehus inklusive moms ved almindelige adgangsforhold. Prisen omfatter normalt besøg, eleftersyn og den færdige elinstallationsrapport; få bekræftet, at kørsel er inkluderet. Store eller komplekse ejendomme kan koste omkring 5.500 kr. eller mere. Reparationer og særskilte undersøgelser af anmærkninger er ikke med i rapportprisen.
| Bolig og omfang | Vejledende pris inkl. moms |
|---|---|
| Parcelhus på ca. 100–150 m² med almindelige installationer | 2.500–3.500 kr. |
| Større enfamiliehus på ca. 180–250 m² | 3.000–4.500 kr. |
| Ældre villa med flere tilbygninger, tavler og udhuse | 4.000–5.500 kr. eller mere |
Eksemplerne er budgetoverslag, ikke faste arealtakster. Mange leverandører bruger prisintervaller efter boligareal, men antallet af bygninger, installationernes kompleksitet og adgangsforholdene har også betydning.
Ved en ejerlejlighed skal du først afklare, om du har brug for et almindeligt eltjek eller en formel elinstallationsrapport under huseftersynsordningen. Fælles installationer og ejendommens samlede forhold betyder, at en rapport til bolighandel ikke nødvendigvis kan bestilles som et isoleret eftersyn af lejligheden.
Det er især arbejdets omfang og den aftalte leverance, der afgør prisen. Se derfor på mere end boligens kvadratmeter, når du sammenligner tilbud.
Bed om en fast pris med moms, kørsel og rapport, og få oplyst, hvornår den færdige rapport leveres. Afklar også, om en mundtlig gennemgang af anmærkningerne er inkluderet.
Skal du sælge hus og mangler både tilstandsrapport, elinstallationsrapport og energimærke, kan en samlet rapportpakke være praktisk og nogle gange billigere end enkeltkøb. Sammenlign dog de samme ydelser og størrelsesgrænser. En lav pakkepris er mindre interessant, hvis nødvendige bygninger, kørsel eller rapportgennemgang koster ekstra.
Har du allerede en gyldig rapport eller et gyldigt energimærke, bør du undersøge, om du overhovedet har brug for hele pakken.
Elrapport er den almindelige betegnelse for en elinstallationsrapport. Den udarbejdes af en autoriseret elinstallatørvirksomhed, der er tilmeldt huseftersynsordningen. Rapporten beskriver, om der ved eftersynet er fundet ulovlige forhold eller fejl, som kan medføre risiko for stød eller brand.
Installationernes lovlighed vurderes som udgangspunkt efter reglerne på det tidspunkt, de blev udført. En gammel installation er derfor ikke automatisk ulovlig, blot fordi den ikke svarer til standarden i et nybygget hus.
Rapporten er ikke generelt lovpligtig ved boligsalg. Den er derimod en nødvendig del af huseftersynsordningen, hvis sælger vil benytte ordningens mulighed for at begrænse sit ansvar for skjulte fejl, og køber skal have tilbud om ejerskifteforsikring.
Et almindeligt eltjek er ikke nødvendigvis det samme produkt. Ønsker du blot en vurdering af installationerne før en renovering, kan et målrettet eftersyn være relevant. Skal dokumentet bruges ved bolighandel, skal du udtrykkeligt bestille en elinstallationsrapport under huseftersynsordningen.
Som ejer kan du søge ejendommen frem på Boligejer.dk og logge ind med dit private MitID for at se de rapporter, du har adgang til. Kan du ikke finde rapporten, kan du også spørge den virksomhed, der udarbejdede den.
Besøget tager ofte omkring 1–2 timer i et almindeligt enfamiliehus, men større eller komplekse ejendomme kan kræve længere tid. Levering af den færdige rapport aftales særskilt og er ikke nødvendigvis samme dag.
Installatøren undersøger blandt andet eltavle, fejlstrømsafbryder, stikkontakter, afbrydere, lampeudtag og samlinger. Der udføres visuelle kontroller, relevante målinger og funktionsprøver, og udvalgte installationsdele åbnes som stikprøver. Installationer i køkken og bad indgår også.
Installationer på eller i relevante bygninger, herunder udhuse og garager, kan være omfattet. Fritstående installationer i haven, eksempelvis havebelysning eller en pumpe, er derimod ikke nødvendigvis omfattet. Oplys derfor om dem ved bestilling, hvis du ønsker dem undersøgt særskilt.
Ønsker du en vurdering af fremtidige ændringer, skal den bestilles særskilt. Oplys også om solceller, ladeanlæg og andre særlige installationer, så virksomheden kan afklare eftersynets omfang.
De aktuelle elinstallationsrapporter bruger risikosymboler frem for den gamle K-skala. Symbolerne beskriver typen af problem, men siger ikke, hvad det koster at udbedre det.
| Markering | Betydning | Hvad bør du gøre? |
|---|---|---|
| Gult symbol: Risiko for stød | Der er fundet et forhold, som kan medføre elektrisk stød. | Få hurtig faglig vurdering af sikkerhed og nødvendig udbedring. |
| Rødt symbol: Risiko for brand | Der er fundet et forhold, som kan medføre brand. | Kontakt en autoriseret elinstallatørvirksomhed hurtigt og følg anvisninger om brug eller afbrydelse. |
| Forbudssymbol: Ulovlige installationer | Installationen opfylder ikke de relevante regler, men er ikke samtidig markeret med risiko for stød eller brand. | Få afklaret, hvordan forholdet lovliggøres, og hvad arbejdet omfatter. |
| Spørgsmålstegn: Undersøges nærmere | En nærmere undersøgelse er nødvendig for at afgøre, om der er en fejl, og hvilken risiko den indebærer. | Bestil afklaring, gerne før et boligkøb bliver bindende. |
Ældre rapporter kan indeholde K-karakterer og UN. De skal læses efter vejledningen i den pågældende rapport og kan ikke uden videre oversættes til de nuværende symboler.
Ikke undersøgt er ikke det samme som et spørgsmålstegn. En installation uden adgang kan være anført som ikke undersøgt. Et spørgsmålstegn angiver derimod et konkret forhold, der kræver nærmere undersøgelse. Manglende fakturaer eller anden dokumentation udløser ikke automatisk en bestemt markering.
Typiske anmærkninger handler om defekte fejlstrømsafbrydere, manglende virksom jordforbindelse, åbne samlinger, beskadiget materiel og forkert udførte installationer i vådrum. Den rigtige handling afhænger både af risikoen og af, hvor omfattende fejlen er.
| Eksempel på anmærkning | Hvad skal afklares? | Næste handling | Hvad driver prisen? |
|---|---|---|---|
| Tilgængelige spændingsførende dele ved et lampeudtag eller en samling | Er fejlen afgrænset, og er den bagvedliggende installation korrekt? | Få forholdet sikret og udbedret hurtigt. | Adgang, materiel og eventuelle skader på ledningerne. |
| Manglende virksom beskyttelsesleder ved et udtag | Skyldes det en løs forbindelse, eller mangler beskyttelseslederen på en længere strækning? | Få målt og kortlagt omfanget før endeligt tilbud. | Kabelføring, antal berørte udtag og behov for åbning af vægge eller lofter. |
| Spørgsmålstegn ved en installation | Hvilken undersøgelse skal fastslå fejltype og risiko? | Bestil en afgrænset undersøgelse med aftalt pris og dokumentation. | Undersøgelsens omfang, adgang og eventuel retablering. |
Tænkt eksempel: En åben samling med risiko for stød kan i et enkelt, let tilgængeligt tilfælde koste omkring 800–2.500 kr. at få udbedret. En ulovlig installation uden samme konstaterede akutte risiko kan blive væsentligt dyrere, hvis lovliggørelse kræver nye kabler gennem flere rum. Symbolet er derfor ikke en prisliste.
Beløbene er vejledende og inklusive moms. Malerarbejde, murerarbejde og anden retablering kan komme oveni. Flere fejl udbedret ved samme besøg kan give en lavere pris pr. punkt.
Bed elektrikeren henvise til rapportens konkrete punkter og opdele tilbuddet i afklaring, nødvendige udbedringer og valgfrie moderniseringer. Så undgår du at sammenligne et tilbud på lovliggørelse med et tilbud, der også indeholder en ny tavle eller ekstra stikkontakter.
Ved boligkøb bør væsentlige spørgsmålstegn og uklare arbejdsomfang afklares, før du accepterer et endeligt budget eller prisafslag. Få efter arbejdet en faktura og relevant dokumentation, der viser, hvilke punkter der er håndteret. Udbedring ændrer ikke automatisk den oprindelige rapport.
En elinstallationsrapport er gyldig i ét år fra udarbejdelsen. Skal den bruges i huseftersynsordningen, skal den være gyldig, når køber modtager den. Tilstandsrapporten har en anden gyldighedsperiode, så kontrollér datoerne på begge dokumenter.
For at benytte ordningens ansvarsfritagelse skal sælger blandt andet sørge for, at køber rettidigt modtager en gyldig tilstandsrapport og elinstallationsrapport, et tilbud på ejerskifteforsikring samt et skriftligt tilbud om at betale mindst halvdelen af præmien på den tilbudte forsikring. Materialet skal være udleveret, før køber bliver bundet af aftalen.
Køber behøver ikke faktisk at tegne forsikringen, for at sælger kan opnå ordningens beskyttelse. Ordningen er dog ikke en fuldstændig fritagelse for ethvert ansvar; der findes undtagelser, blandt andet ved svig og grov uagtsomhed.
En anmærkning giver ikke automatisk ret til et bestemt prisafslag, og kendte eller beskrevne forhold kan have betydning for forsikringsdækningen. Læs derfor rapport, forsikringstilbud og eventuelle forbehold samlet. Aftal skriftligt, hvem der betaler for undersøgelser og udbedringer.
Forsøg ikke selv at skjule eller reparere fejl før besøget. Ved blottede ledninger, brændt lugt eller andre tegn på fare bør du kontakte en autoriseret elinstallatørvirksomhed med det samme frem for at vente på rapporten.
Ikke generelt ved ejerskab eller salg af bolig. Den er nødvendig, hvis handlen skal gennemføres med huseftersynsordningens mulighed for ansvarsfritagelse og tilbud om ejerskifteforsikring.
En formel elinstallationsrapport skal udarbejdes af en autoriseret elinstallatørvirksomhed, der er tilmeldt huseftersynsordningen. Et almindeligt eltjek kan ikke uden videre bruges i stedet.
Ved boligsalg er det normalt sælger, der bestiller og betaler rapporten. Køber kan selv bestille supplerende undersøgelser, men adgang og betaling bør aftales med sælger på forhånd.
Elinstallationsrapporten er gyldig i ét år fra udarbejdelsen. Er den udløbet, skal du aftale med en kvalificeret virksomhed, hvordan du får en ny gyldig rapport til handlen.
Rapporten stiller ikke i sig selv krav om, at sælger betaler alle udbedringer før handlen. Parterne kan aftale udbedring eller prisafslag. Farlige og ulovlige forhold bør dog håndteres fagligt; rapporten er ikke en tilladelse til at fortsætte farlig brug.
Kontakt først virksomheden, som har udarbejdet rapporten, og beskriv det konkrete punkt skriftligt. Vedlæg relevant dokumentation og bed om en forklaring eller rettelse. Bliver I ikke enige, kan du undersøge klageadgangen hos Ankenævnet for Tekniske Installationer.
Kun hvis det konkrete arbejde hører til det elarbejde, private lovligt må udføre, og du kan udføre det korrekt. Fejlens størrelse eller symbol afgør ikke, om du må gøre det selv. Ændringer i faste installationer kræver som hovedregel en autoriseret elinstallatørvirksomhed.
Kontakt hurtigt en autoriseret elinstallatørvirksomhed, undlad at bruge den berørte installation, og følg fagpersonens anvisninger om eventuel afbrydelse. Rør ikke ved blottede ledninger eller beskadigede dele.
Når du sammenligner tilbud på elrapport, bør du vurdere pris, omfattede bygninger, leveringstid og hjælp til at forstå anmærkningerne. Det bedste beslutningsgrundlag er en tydelig rapport kombineret med konkret afklaring af de fejl, der har betydning for sikkerhed og økonomi.
Beskriv din opgave. 3byggetilbud.dk kontakter dig og vurderer, hvilke håndværkere der passer til projektet. Du kan derefter sammenligne de tilbud, du modtager, og selv vælge, om du vil gå videre.