En byggeteknisk gennemgang giver dig et ærligt, håndgribeligt billede af boligens tilstand – før du beslutter noget stort. Du får klar besked om fejl, skjulte risici og de reelle udgifter, så du kan forhandle pris, planlægge renovering og sove roligt. Vil du være på den sikre side? Få tre uforpligtende tilbud fra uvildige byggerådgivere, og sammenlign pris, metode og levering, inden du vælger.
For en almindelig ejerlejlighed ligger en byggeteknisk gennemgang typisk mellem 5.000–8.000 kr., mens et parcelhus ofte koster 8.000–14.000 kr. Større eller komplekse ejendomme kan ligge på 15.000–25.000 kr. Som tommelfingerregel svarer det ofte til 60–120 kr./m² afhængigt af omfang og tilvalg.
| Byggeteknisk gennemgang | Pris pr. m² | Samlet pris |
|---|---|---|
| Lejlighed på 80 m² (visuel gennemgang + fugtmålinger) | 70 kr./m² | 5.600 kr. |
| Parcelhus på 140 m² (tag, facader, vådrum, loftrum, krybekælder) | 75 kr./m² | 10.500 kr. |
| Villa på 220 m² inkl. udhuse (udvidet gennemgang + termografi) | 85 kr./m² | 18.700 kr. |
Priseksemplerne forudsætter normal adgang og standardmetoder. Hvis adgang er vanskelig, eller der ønskes udvidede målinger, kan det øge prisen – og uden styr på det fra start kan dit budget hurtigt skride.
Det er rart at kende prisdriverne, før du bestiller. Så undgår du uventede tillæg og kan vælge de tilvalg, der faktisk giver værdi for lige netop din bolig.
Afklar altid omfang, metode og leveringstid skriftligt. Uden klare rammer bliver pris og forventninger let en kilde til misforståelser.
En byggeteknisk gennemgang er en systematisk, uvildig gennemgang af bygningens synlige og tilgængelige konstruktioner. Den udføres typisk af en byggesagkyndig, bygningskonstruktør eller ingeniør, der vurderer tilstand, levetid og risici – og omsætter fundene til en prioriteret handlingsplan, du kan bruge i praksis.
Følgende områder indgår som regel. Omfanget kan tilpasses din bolig og dine spørgsmål.
Gennemgangen er primært visuel og ikke-destruktiv. Det betyder, at der ikke bores eller åbnes konstruktioner uden aftale – til gengæld får du en realistisk risikovurdering og anbefalinger til eventuelle supplerende undersøgelser, så du undgår unødige indgreb.
Timing er afgørende for værdi. En velvalgt byggeteknisk gennemgang kan spare dig for dyre fejlkøb eller omprojekteringer, fordi du får viden, før du beslutter.
Du får størst værdi, når en uvildig fagperson ser boligen, før du binder dig økonomisk, eller når du står overfor større beslutninger. Her er typiske situationer, hvor en gennemgang kan betale sig hurtigt hjem.
Du forelsker dig i et hus – men taget er 20+ år, og der dufter svagt af kælder. En gennemgang kan afsløre begyndende råd i vindskederne og forhøjet fugt i soklen. Konsekvensen? Du går ind til forhandlingen med ro i maven og et dokumenteret krav om afslag, i stedet for at arve skjulte regninger.
Du vil have nyt køkken. Den byggesagkyndige finder samtidig mangelfuld ventilation og kuldebro i ydervæggen. Ved at løse årsagen først undgår du kondens bag nye skabe og et fugtproblem, der ellers kunne koste dig dyrt året efter.
Ved køb bruges en byggeteknisk gennemgang ofte som supplement til tilstandsrapporten. Hvor tilstandsrapporten er standardiseret, går den byggesagkyndige i dybden med netop dine bekymringer og peger på økonomien i udbedringer og vedligehold.
En købergennemgang kan føre til bedre forhandling, forbehold i købsaftalen og en konkret plan for de første 1–3 års vedligehold. Ofte kan du forhandle 2–5 gange honoraret hjem, hvis der afdækkes reelle mangler. Stol ikke alene på salgsdokumenter – overses følgeskader, kan de æde en stor del af dit råderum.
Skal du energi- eller totalrenovere, giver det mening at få prioriteret “rigtig rækkefølge” og økonomi. En gennemgang sikrer, at du ikke isolerer et fugtigt loftsrum, lukker damp inde i en kold mur eller udskifter vinduer uden at tænke ventilation med.
Rådgiveren kan også hjælpe med at afgrænse projektet: Hvad skal gøres nu, hvad kan vente, og hvor får du mest værdi pr. krone? Det sparer ikke bare penge – det forebygger fejl og ærgrelser, som ellers kan forsinke hele projektet.
Processen er enkel, men grundig. Du får mest ud af den ved at samle dine spørgsmål på forhånd og være til stede under gennemgangen.
En god rapport er let at handle på: Den kombinerer klare konklusioner med billeder og en prioritering, så du ved, hvad der haster, og hvad der kan vente. Mange rådgivere angiver budgetintervaller, f.eks. “drænforbedring 40.000–80.000 kr.”, så du kan planlægge økonomien realistisk.
Efter aftale kan du få en kort telefonopfølgning. Det er især værdifuldt, hvis rapporten skal bruges i en forhandling eller til at briefe håndværkere. Uden tydelig prioritering ender mange med at bruge penge de forkerte steder først.
Nedenfor er eksempler på hyppige observationer, hvad de betyder for boligen – og omtrent hvad udbedring kan koste. Beløbene er vejledende og afhænger af forholdene på stedet.
Det afgørende er at få adskilt kosmetik fra kritiske forhold. Rådgiveren hjælper med at skelne og prioriterer indsatsen, så du bruger pengene rigtigt.
En byggeteknisk gennemgang erstatter ikke en tilstandsrapport. Tilstandsrapporten er nødvendig, hvis du vil bruge en ejerskifteforsikring ved hushandel. Gennemgangen er derimod din uvildige second opinion, der ofte går mere i dybden, målretter fokus og konkretiserer økonomien i udbedring.
Køber du uden ejerskifteforsikring, er en grundig gennemgang ekstra vigtig. Ved nybyg eller totalrenovering kan en uafhængig gennemgang omkring afleveringen og ved 1- og 5-års eftersyn forebygge tvister og sikre, at fejl rettes rettidigt. Fejl, der ikke påtales i tide, risikerer du selv at hænge på.
De rigtige øjne er afgørende. Brug lidt tid på at vælge en rådgiver, der matcher din bolig og dit behov – og bed om tre tilbud, så du kan sammenligne kvalitet og pris.
Bed gerne om en eksempelside fra en tidligere rapport. Uden indsigt i formatet er det svært at vurdere kvaliteten før køb.
Vil du kende boligens reelle tilstand – og undgå dyre overraskelser? Indhent tre uforpligtende tilbud på byggeteknisk gennemgang fra uvildige specialister. Sammenlign pris, metode og levering, og vælg den rådgiver, der giver dig mest værdi og ro i maven, før du træffer din beslutning.
Du beskriver kort din opgave – 3byggetilbud.dk matcher dig med tre håndværkere, som sender dig deres skarpeste tilbud. Det er hurtigt, nemt – og fuldstændig gratis.