Et energimærke viser bygningens beregnede energibehov og peger på mulige energiforbedringer. Her får du overblik over pris, skalaen fra A2020 til G, adresseopslag og krav ved salg og udlejning. Start med at undersøge, om boligen allerede har en brugbar rapport – du behøver ikke nødvendigvis købe et nyt mærke.
Et energimærke til et almindeligt parcelhus koster typisk 3.500–8.500 kr. inkl. moms. Prisen omfatter normalt bygningsgennemgang, energiberegning og en registreret energimærkningsrapport med forbedringsforslag. Husets størrelse, konstruktioner og dokumentation påvirker prisen. For visse nyere enfamiliehuse kan et automatmærke uden besøg være en billigere mulighed, typisk omkring 1.000–2.000 kr. inkl. moms.
| Bolig eller ydelse | Vejledende pris inkl. moms | Omfang |
|---|---|---|
| Almindeligt parcelhus | 3.500–8.500 kr. | Gennemgang, beregning og registreret rapport |
| Parcelhus på 110 m² | Eksempel: 4.400 kr. | Almindelig energimærkning med besøg |
| Villa på 160 m² | Eksempel: 5.600 kr. | Almindelig energimærkning med besøg |
| Automatmærke til egnet enfamiliehus | Ca. 1.000–2.000 kr. | Energimærkning uden bygningsgennemgang, hvis betingelserne er opfyldt |
| Etageejendom på 900 m² | Eksempel: 25.200 kr. | Afhænger bl.a. af antal bygninger, installationer og adgangsforhold |
Priserne er vejledende, ikke faste takster. For etageejendomme kan en m²-pris bruges til et indledende overslag, men ikke som en universel beregningsregel. Flere bygninger og forskellige varmeanlæg kan eksempelvis gøre en mindre ejendom mere tidskrævende end en større, ensartet bygning.
Bed om en samlet pris med moms, registrering, kørsel og eventuelle tillæg. Der kan være regler om maksimumhonorar for visse energimærkninger; et maksimumhonorar er et prisloft og ikke det samme som den normale markedspris.
Visse nyere enfamiliehuse kan energimærkes uden bygningsgennemgang. Det kaldes ofte et automatmærke og er normalt billigere end en energimærkning med besøg. Husets alder er dog ikke nok til at afgøre, om ordningen kan bruges. Også bygningens oplysninger og eventuelle ændringer har betydning.
Lad energimærkningsfirmaet kontrollere betingelserne, inden du bestiller. Et automatmærke erstatter ikke en konkret gennemgang, hvis du især ønsker rådgivning om husets konstruktioner og renoveringsmuligheder.
Ved hussalg tilbyder nogle firmaer en pakke med energimærke, tilstandsrapport og elinstallationsrapport. Sammenlign pakkens samlede pris med de enkelte ydelser, og kontrollér først, om du allerede har et gyldigt energimærke.
Rapporterne har forskellige formål: Energimærket handler om energibehov og forbedringer, tilstandsrapporten om synlige skader og tegn på skader, og elinstallationsrapporten om elinstallationernes lovlighed og funktion. Energimærkning er ikke et fuldt skades-, tætheds- eller indeklimaeftersyn.
Du kan søge efter boligens energimærke hos SparEnergi eller finde ejendomsoplysninger og energimærkningsrapport via Boligejer.dk. Brug adressen til at finde bygningen og hente den tilgængelige rapport.
Hvis du ikke finder en rapport, kan bygningen være uden energimærke, være undtaget fra kravet eller være registreret under en anden adresse. Spørg sælger, udlejer eller forening, før du bestiller et nyt.
Energimærket er en beregnet vurdering af bygningens energieffektivitet. Rapporten viser karakteren, det beregnede energiforbrug og forslag til forbedringer med overslag over investering og besparelse.
Skalaen går fra A2020, A2015 og A2010 til B, C, D, E, F og G. A2020 er den mest energieffektive klasse, mens G angiver det højeste beregnede energibehov på skalaen.
| Energimærke | Overordnet betydning |
|---|---|
| A2020, A2015 og A2010 | De mest energieffektive klasser. Betegnelserne knytter sig til forskellige energikrav, ikke nødvendigvis bygningens opførelsesår. |
| B og C | Et relativt lavt beregnet energibehov sammenlignet med bygninger længere nede på skalaen. |
| D og E | Et højere beregnet energibehov, hvor rapporten kan pege på relevante forbedringer. |
| F og G | Et højt beregnet energibehov og ofte anledning til at undersøge mulighederne for energirenovering nærmere. |
Et C-mærke er altså bedre end et E-mærke målt på beregnet energieffektivitet. Karakteren fortæller dog ikke alene, om boligen har god komfort, sunde konstruktioner eller en lav samlet varmeregning. Byggeåret er heller ikke et facit: Et ældre, gennemrenoveret hus kan have et bedre mærke end et nyere hus.
Beregningen bruger standardforudsætninger for blandt andet vejr, indetemperatur og brug af bygningen. Dit faktiske forbrug afhænger også af antal beboere, varmtvandsforbrug, opvarmede rum, anlæggets drift og dine vaner.
To familier kan derfor have forskelligt forbrug i samme hus. Brug energimærket til at forstå bygningens energitilstand og sammenligne forbedringsmuligheder. Brug aktuelle forbrugsoplysninger og energipriser som supplement, når du lægger varmebudget.
Et energimærke er som udgangspunkt gyldigt i 10 år og kan genbruges ved flere salg eller udlejninger i perioden. Væsentlige ændringer, der påvirker bygningens energimæssige ydeevne, kan dog have betydning for gyldigheden. Kontrollér derfor både rapportens alder og de ændringer, der er udført siden.
| Din situation | Næste skridt |
|---|---|
| Der findes allerede en rapport | Kontrollér bygning, gyldighedsdato og eventuelle væsentlige ændringer, før du bestiller. |
| Du sælger en ejer- eller andelslejlighed | Kontakt foreningen eller administratoren om bygningens energimærke. |
| Du har et nyere enfamiliehus | Bed et certificeret energimærkningsfirma afklare, om automatmærke er muligt. |
| Du har gennemført en større energirenovering | Få vurderet, om ændringerne påvirker det eksisterende mærkes gyldighed, eller om et nyt mærke er relevant for at dokumentere forbedringerne. |
| Du skal sælge og mangler flere rapporter | Sammenlign energimærkning alene med en samlet rapportpakke. |
| Du vil alene sænke varmeudgifterne | Start med den eksisterende rapports forslag. Supplerende energirådgivning kan være mere relevant end et nyt mærke. |
Ved salg og udlejning af omfattede bygninger skal der foreligge et gyldigt energimærke. Energimærkekarakteren skal fremgå ved annoncering i kommercielle medier, og køber eller lejer skal have adgang til energimærkningen efter reglerne. Sælger eller udlejer har ansvaret for, at kravet er opfyldt.
For ejer- og andelslejligheder udarbejdes mærket normalt for bygningen, ikke for den enkelte lejlighed. Foreningen eller administratoren vil derfor typisk håndtere rapporten. Et rækkehus kan derimod være en selvstændig bygning, så boligtypen alene afgør ikke, hvad der skal mærkes.
Nybyggeri skal som hovedregel energimærkes som led i færdigmeldingen og før ibrugtagning. Her er formålet blandt andet at dokumentere bygningens energimæssige forhold efter opførelsen.
Der findes undtagelser, blandt andet for sommerhuse og visse fritliggende bygninger under 60 m². En lejlighed under 60 m² er ikke af den grund undtaget. Ved atypiske anvendelser, blandet bolig og erhverv eller ændret status fra fritidsbolig til helårsbolig bør du få den konkrete pligt afklaret.
Et nyt mærke kan være relevant efter eksempelvis omfattende efterisolering eller udskiftning af varmeanlæg, så rapporten viser bygningens aktuelle forhold. Skeln mellem ændringer, der påvirker mærkets juridiske gyldighed, og en frivillig opdatering for at dokumentere forbedringer. Ikke enhver mindre udskiftning kræver en ny rapport.
Nogle tilskudsordninger stiller specifikke krav til energimærkets klasse, dato eller udarbejdelse. Kontrollér den konkrete ordnings betingelser, inden du bestiller rapport eller sætter arbejdet i gang.
Et gyldigt energimærke udarbejdes gennem et certificeret energimærkningsfirma med tilknyttede energikonsulenter. Forløbet består normalt af forberedelse, besøg, beregning og registrering.
Find så vidt muligt følgende frem:
Sørg også for sikker adgang til relevante tagrum, skunke, kældre og tekniske installationer. Manglende dokumentation kan betyde, at konsulenten må bruge standardværdier ud fra blandt andet byggeår og konstruktionstype. Det giver ikke automatisk en dårligere karakter, men kan gøre vurderingen mindre præcis.
Konsulenten registrerer bygningens opbygning, mål, isoleringsforhold, vinduer, døre og tekniske anlæg. Det afklares også, hvilke arealer der er opvarmede, og hvordan eksempelvis en udestue eller tilbygning skal indgå.
Gennemgangen er normalt visuel og baseret på tilgængelige forhold og dokumenter. Den omfatter ikke automatisk destruktive undersøgelser, termografering eller en tæthedsprøve.
Oplysningerne indgår i en beregning efter faste metoder. Du modtager en registreret rapport med energimærke, beregnet forbrug og forbedringsforslag. Forslagene skelner blandt andet mellem rentable tiltag og forbedringer, der er relevante ved renovering eller reparation.
Aftal både besøgsdato og leveringsfrist med firmaet. Leveringstiden afhænger af kapacitet, bygningens kompleksitet og eventuelle manglende oplysninger; der er ikke én fælles ekspresfrist for alle firmaer.
Rapporten er et godt udgangspunkt for prioritering, men prisoverslagene er ikke håndværkertilbud. Besparelserne er beregnede og afhænger blandt andet af energipriser og den faktiske brug af huset.
Antag, at et isoleringsforslag koster 24.000 kr. og giver en beregnet besparelse på 2.000 kr. om året. Den simple tilbagebetalingstid er 12 år, før der tages højde for finansiering, ændrede energipriser og andre forhold.
Hvis arbejdet kræver, at et ellers velfungerende tag åbnes, kan det være mere oplagt at vente til en planlagt tagrenovering. Kan loftet efterisoleres direkte fra et tilgængeligt tagrum, kan arbejdet være relevant som et selvstændigt projekt. Undersøg samtidig fugtforhold og ventilation, så energiforbedringen ikke skaber nye problemer.
En praktisk rækkefølge er at undersøge enkel driftsoptimering først og derefter vurdere loftisolering, hulmursisolering, vinduer og varmekilde i sammenhæng. Et lavere varmebehov kan eksempelvis få betydning for dimensioneringen af en ny varmepumpe.
Besparelser fra flere forslag kan ikke altid lægges direkte sammen. Når huset først er bedre isoleret, bliver gevinsten ved andre varmetiltag ofte mindre. Et bestemt karakterspring fra eksempelvis E til C kræver derfor en konkret beregning og kan ikke loves ud fra en liste over arbejder.
Kontrollér, at firmaet er certificeret til energimærkning. Sammenlign derefter mere end startprisen:
Kontakt først det firma, der har udarbejdet rapporten. Beskriv den konkrete oplysning, du mener er forkert, og vedlæg dokumentation, eksempelvis tegninger, fotos eller fakturaer. Uenighed med det beregnede forbrug er ikke i sig selv bevis for en fejl, fordi beregningen ikke skal svare til din personlige varmeregning.
Hvis sagen ikke bliver løst, kan du finde den aktuelle klagevejledning hos Energistyrelsen. Følg vejledningen om klageberettigelse, frister og den rette modtager.
Som udgangspunkt i 10 år. Væsentlige ændringer af bygningens energimæssige ydeevne kan dog have betydning for gyldigheden. Kontrollér rapportens dato, og få større ændringer vurderet af et energimærkningsfirma.
Ja, hvis det stadig er gyldigt, dækker den rigtige bygning, og der ikke er foretaget ændringer, som gør, at det ikke længere kan bruges. Et ejerskifte kræver ikke i sig selv et nyt energimærke.
Kontakt først ejer- eller andelsforeningen. Energimærkningen dækker normalt bygningen frem for den enkelte lejlighed, og foreningen eller administratoren vil typisk kunne fremskaffe rapporten eller afklare behovet for en ny.
Sommerhuse er som hovedregel undtaget. Hvis bygningen har en anden registreret anvendelse eller har ændret status, bør du få afklaret, hvilke regler der gælder for netop ejendommen.
Du kan forbedre bygningens energitilstand gennem relevante energitiltag. Selve karakteren ændres dog først, når der udarbejdes og registreres en ny energimærkning. Gem dokumentation for arbejdet, så forbedringerne kan indgå korrekt.
Ja. Oplys firmaet om alle varmekilder og deres anvendelse, eksempelvis varmepumpe kombineret med brændeovn eller elvarme i enkelte rum. Hvordan de indgår i beregningen, følger energimærkningens standardregler og er ikke nødvendigvis det samme som din daglige fordeling af varmeforbruget.
Beskriv din opgave. 3byggetilbud.dk kontakter dig og vurderer, hvilke håndværkere der passer til projektet. Du kan derefter sammenligne de tilbud, du modtager, og selv vælge, om du vil gå videre.