Ønsker du flere kvadratmeter, og overvejer du at bygge til? Ved at bygge til på 1. sal kan du nemt få mere plads uden at skulle afgive et stykke af din have. Prisen på en tilbygning af en 1. sal varierer meget afhængigt af valg af materialer, husets konstruktion og størrelse, men koster typisk ca. 15.000 kr. pr. kvadratmeter.
Husk også, at du altid kan indhente tre uforpligtende tilbud for at sikre den bedste pris og kvalitet.
Om det er bedst at vælge en tilbygning eller en 1. sal kommer an på din konkrete situation og dine præferencer. Hvis du alligevel snart skal have nyt tag, er det næsten altid fordelagtigt at bygge 1. sal i samme ombæring.
I forhold til æstetikken vil den bedste løsning afhænge af det konkrete hus samt af grundens muligheder, størrelse m.m. Selve husets udseende ændres mest ved at bygge en 1. sal. Bor du eksempelvis i et bevaringsværdigt hus, vil det oftest være den bedste løsning med en tilbygning.
En stor udfordring, når man laver tilbygninger, er, at det kan være vanskeligt at ramme nøjagtig samme arkitektoniske stil, særligt ved ældre huse. Derfor kommer tilbygninger indimellem til at se lidt unaturlige ud. Her har du meget bedre forudsætninger med en 1. sal, da du her lettere kan bygge i samme arkitektoniske stil som dit oprindelige hus.
Er du i tvivl om, hvorvidt en tilbygning eller en ny 1. sal bedst kan betale sig? Erfaringen viser, at de samlede udgifter for de to løsninger ofte er ret ens, men den endelige pris afhænger naturligvis af dit nuværende hus og din grund. En 1. sal er typisk billigere pr. kvadratmeter end en tilbygning i grundplan, men det afhænger af flere forhold. Husk, at du skal afsætte ekstra budget til forstærkning og nyt tag. Hvis dit tag alligevel skal skiftes, kan det være endnu mere økonomisk fordelagtigt at bygge en 1. sal, da du så kombinerer udgifterne til nyt tag og ekstra kvadratmeter. Har du derimod kun brug for få ekstra kvadratmeter, kan en lille tilbygning være billigere end en hel 1. sal.
Prisen for en tilbygning på 1. sal ligger typisk omkring 15.000 til 20.000 kr. pr. kvadratmeter uden badeværelse eller køkken. Hvis der skal etableres badeværelse og/eller køkken, stiger prisen betydeligt, da et badeværelse kan koste mellem 200.000 og 250.000 kr., og et køkken mellem 150.000 og 350.000 kr. afhængigt af valg og omfang.
En ny 1. sal på ca. 60 m² kan derfor koste omkring 1,5 til 2 millioner kr. inklusiv tagudskiftning og nødvendige forstærkninger.
Nedenfor ses eksempler på cirka-priser for forskellige tilbygningsstørrelser:
| Tilbygning 1. sal areal | Uden bad / køkken | + 1 badeværelse |
|---|---|---|
| 40 m² | 850 000 – 1 050 000 kr. | 1 050 000 – 1 300 000 kr. |
| 60 m² | 1 150 000 – 1 450 000 kr. | 1 350 000 – 1 700 000 kr. |
| 80 m² | 1 450 000 – 1 850 000 kr. | 1 650 000 – 2 100 000 kr. |
| 100 m² | 1 750 000 – 2 250 000 kr. | 1 950 000 – 2 500 000 kr. |
Prisintervallerne er vejledende og afhænger af materialevalg, adgangsforhold og lokale priser.
Drømmer du om badeværelse eller køkken på den nye førstesal, skal du være opmærksom på, at alle installationer skal ledes ned gennem stueetagen. Vand- og varmerør kan som regel trækkes relativt frit, men afløbsrøret kræver præcis placering – og det er her, det kan blive både dyrt og besværligt. Ofte må eksisterende rør og føringer i stueetagen flyttes eller omlægges, før projektet kan gennemføres.
Vælger du i stedet en traditionel tilbygning, slipper du for langt de fleste af disse installationsudfordringer, fordi rør og afløb kan etableres direkte i den nye bygningsdel.
Når du står over for valget mellem at bygge en 1. sal eller en tilbygning, er det vigtigt at tænke over, hvordan det påvirker din have og udeliv. En 1. sal har den klare fordel, at du bevarer hele havens areal – perfekt hvis du ønsker at holde fast i grønne områder, legeområde til børnene eller plads til drivhus og blomsterbede. Dog kan højden give mere skygge i visse dele af haven, afhængigt af solens placering og husets orientering. Til gengæld åbner en ekstra etage mulighed for en skøn tagterrasse, hvor du får udsigt og sol i højden.
En tilbygning griber direkte ind i havens areal. Her skal du typisk afsætte en del af grunden – og ofte den syd- eller vestvendte del, hvor solen rammer mest. Det kan betyde, at du må sige farvel til din solrige terrasse eller finde en ny løsning til udelivet. Til gengæld skaber tilbygningen en naturlig overgang mellem bolig og have, og du får mulighed for at åbne helt op ud til det fri – f.eks. med store havedøre, der inviterer haven ind i hjemmet.
Når du vil bygge en 1. sal tilbygning, skal du overholde en række lovgivningsmæssige krav og søge byggetilladelse hos kommunen, før arbejdet kan påbegyndes. De vigtigste regler og krav er:
En ny 1. sal er en fantastisk måde at forbedre dit hjem og skabe betydeligt mere plads til dig og din familie, uden at du skal afgive dyrebar haveplads. Ved at planlægge omhyggeligt og vælge de rigtige materialer og entreprenører kan du realisere dit drømmeprojekt og give dit hus et helt nyt udtryk. Hvis du er klar til at tage næste skridt, anbefaler vi at indhente tre uforpligtende tilbud. Dette giver dig mulighed for at sammenligne priser og finde den bedste løsning for dit projekt. Du kan klikke dig videre lige nedenfor. Så modtager du 3 gratis og uforpligtende tilbud på arbejdet.
Du beskriver kort din opgave – 3byggetilbud.dk matcher dig med tre håndværkere, som sender dig deres skarpeste tilbud. Det er hurtigt, nemt – og fuldstændig gratis.