Eltjek: Pris, indhold og valg af den rigtige gennemgang

Hvad koster et eltjek?

Et almindeligt, frivilligt eltjek koster typisk 1.800–4.500 kr. pr. bolig inklusive moms. Prisen omfatter normalt gennemgang af tilgængelige elinstallationer, aftalte målinger og en kort tilbagemelding eller rapport. Boligens størrelse, installationernes tilstand og dokumentationens omfang påvirker prisen. Reparationer, omfattende fejlfinding, termografering og eventuelle genbesøg afregnes som regel særskilt.

Konkrete priseksempler på eltjek

Eksemplerne forudsætter almindelig adgang og omfatter ikke udbedring af fejl. De gælder frivillige eltjek, ikke nødvendigvis et formelt eleftersyn under Huseftersynsordningen. Bed om en samlet pris inklusive moms, kørsel og den dokumentation, du har brug for.

Hvad påvirker prisen?

• Størrelse og antal installationer: Flere rum, grupper, udtag og bygninger øger normalt tidsforbruget. En m²-pris er derfor kun en grov rettesnor.
• Installationernes tilstand: Ældre installationer og mange senere ændringer kan kræve mere undersøgelse.
• Kontrolomfang: Stikprøver tager mindre tid end en mere omfattende kontrol af udtag og forbindelser.
• Målinger og tilvalg: Eksempelvis ekstra isolationsmålinger eller termografering kan koste særskilt.
• Adgang og dokumentation: Utilgængelige områder, en detaljeret rapport og opfølgende besøg kan give tillæg.

Aftal fast pris på selve gennemgangen og en særskilt godkendelse af eventuelle reparationer. Så bliver et fund under besøget ikke automatisk til en ekstraregning.

Skal du bruge eltjek eller en elinstallationsrapport?

Navnet ”eltjek” fortæller ikke i sig selv, hvad du får. Et frivilligt eltjek har ikke et ensartet, lovbestemt indhold og erstatter ikke den officielle elinstallationsrapport under Huseftersynsordningen.

Frivilligt eltjek i egen bolig eller før renovering

Et frivilligt eltjek kan målrettes boligens alder, kendte problemer og dine planer. Ved nyt køkken, badeværelse, varmepumpe eller elbillader kan virksomheden eksempelvis undersøge tavlens plads, belastning og behovet for nye grupper, beskyttelse eller ledninger.

Skal du have induktionskogeplade, ovn og kogende vandhane, er det nyttigt at få kapaciteten afklaret, før køkkenet monteres og væggene lukkes. Det er dog ikke nødvendigvis en fuld projektering af de nye installationer; aftal også den del, hvis du har brug for den.

Eleftersyn ved hussalg og Huseftersynsordningen

Ved brug af Huseftersynsordningen skal du have det formelle eleftersyn og den officielle elinstallationsrapport – ikke blot en privat rapport med overskriften ”eltjek”. Eftersynet skal udføres af en autoriseret elinstallatørvirksomhed, der er tilmeldt ordningen.

Elinstallationsrapporten og tilstandsrapporten er to separate dokumenter. Sammen med blandt andet tilbud på ejerskifteforsikring indgår de i betingelserne for, at sælger kan opnå ordningens ansvarsfritagelse. Et frivilligt eltjek alene giver ikke denne beskyttelse.

Eltjek ved salg af andelsbolig

Der er ikke et generelt landsdækkende krav om eltjek ved alle andelsboligsalg. Kravet kan derimod følge af foreningens vedtægter eller salgsprocedure. Spørg administrator om kontrolomfang, rapportens tilladte alder og eventuelle krav til udbedring og efterkontrol, før du bestiller.

Et foreningskrævet eltjek skal ikke uden videre sidestilles med et eleftersyn under Huseftersynsordningen.

Hvad undersøges ved et eltjek – og hvad undersøges ikke?

Indholdet i et frivilligt eltjek aftales med virksomheden. En almindelig gennemgang vil typisk omfatte flere af følgende punkter:

• Eltavle: Synlig tilstand, gruppeinddeling, mærkning, afdækning og tegn på overbelastning eller varmepåvirkning.
• Fejlstrømsafbryder: Kontrol og relevant test af HFI-/HPFI-afbryder eller anden RCD.
• Jordforbindelse: Kontrol og målinger af beskyttelsesleder og relevante beskyttelsesforanstaltninger i det aftalte omfang.
• Stikkontakter, afbrydere og lampeudtag: Kontrol for skader, løse dele, uhensigtsmæssige forbindelser og fejl ved stikprøver.
• Synlige ledninger, samlinger og spots: Vurdering af udførelse, adgang og tegn på varme eller beskadigelse.
• Bad, køkken og udendørs installationer: Kontrol af relevante sikkerhedsforhold, placering og beskyttelse mod fugt.
• Målinger: Eksempelvis kontinuitets- og isolationsmålinger efter aftale og fagligt behov.

Et eltjek er ikke en garanti mod skjulte fejl

Gennemgangen bygger på adgang, synlige forhold, målinger og ofte stikprøver. Hele det skjulte ledningsnet bliver normalt ikke blotlagt, og en fejl bag en væg eller i et ikke-undersøgt udtag kan derfor forblive uopdaget.

Afklar på forhånd, om garage, udhus, loft, krybekælder og udendørs installationer er med. Hårde hvidevarer, solcelleanlæg, varmepumpe og elbillader er heller ikke nødvendigvis omfattet af en fuld funktions- eller sikkerhedskontrol.

Termografering kan være et nyttigt supplement ved mistanke om varmeudvikling, men kræver egnede belastningsforhold og erstatter ikke øvrig kontrol. Utilgængelige områder og forhold, der kræver yderligere undersøgelse, bør fremgå af tilbagemeldingen.

Sådan foregår besøget, og hvad får du bagefter?

Et almindeligt eltjek tager ofte 1–3 timer. Store boliger, mange installationer og udvidede målinger kan kræve længere tid.

1. Indledende dialog: Du beskriver kendte fejl, tidligere ændringer og planer om eksempelvis nyt køkken eller elbillader.
2. Adgang og forberedelse: Sørg for fri adgang til tavle, relevante udtag og de bygninger, der skal undersøges. Find tidligere rapporter og dokumentation frem.
3. Gennemgang og målinger: Virksomheden undersøger installationerne i det aftalte omfang. Der kan være behov for midlertidigt at afbryde strømmen.
4. Tilbagemelding: Du får forklaret fund, begrænsninger og anbefalinger. Aftal på forhånd, hvad der også leveres skriftligt.
5. Videre forløb: Eventuel fejlfinding, udbedring og efterkontrol aftales særskilt.

Aftal rapportens indhold

En frivillig rapport har ikke automatisk et bestemt format. Hvis dokumentationen skal bruges ved køb, salg eller over for en boligforening, skal du sikre dig, at den opfylder formålet. Bed gerne om:

• Beskrivelse af de undersøgte installationer og eventuelle begrænsninger.
• Registrerede fejl og forhold, der kræver yderligere undersøgelse.
• Relevante måleresultater og eventuel fotodokumentation.
• En prioritering af sikkerhedskritiske forhold og øvrige anbefalinger.
• Et særskilt budgetoverslag på udbedring, hvis det ønskes.

Skeln mellem fejl, der skal udbedres, forhold, der skal undersøges nærmere, og frivillig modernisering. En beskadiget stikkontakt kan eksempelvis kræve hurtig handling, mens flere udtag til et kommende køkken er en forbedring. En ældre installation kan godt være lovlig og sikker uden at svare til en helt ny installation.

Hvornår er et eltjek relevant?

Et eltjek er især relevant ved boligkøb, ukendt installationshistorik og større renoveringer. I ældre boliger kan installationerne være udvidet i flere omgange, og gennemgangen kan hjælpe med at skelne mellem brugbare ældre løsninger og egentlige fejl.

Ved boligkøb kan et supplerende tjek eller en nærmere undersøgelse give overblik over udgifter, som ikke er prissat i elinstallationsrapporten. Rapporten er ikke i sig selv et tilbud på udbedring.

Gentagne udkoblinger, flimrende lys eller fejl i udendørs installationer kan kræve målrettet fejlfinding. Fortæl, hvornår fejlen opstår, og hvilke apparater der er i brug. Det hjælper virksomheden med at vælge den rigtige undersøgelse.

Ved brændt lugt, gnister eller usædvanligt varme udtag skal du ikke vente på et rutinetjek. Stop brugen, afbryd den berørte gruppe, hvis det kan ske sikkert, og kontakt straks en elinstallatørvirksomhed. Ved brand eller akut fare skal du ringe 112.

Sådan sammenligner du tilbud på eltjek

To tilbud med overskriften ”eltjek” kan dække meget forskellige opgaver. Sammenlign derfor leverancen, før du sammenligner slutprisen.

Eksempel: To tilbud på samme villa

Tilbuddene er illustrative. Tilbud A er ikke nødvendigvis dårligere, men der mangler oplysninger, før priserne kan sammenlignes. Måske er den korte gennemgang tilstrækkelig til dit behov; måske har du brug for den dokumentation, som tilbud B beskriver.

Tjekliste før du bestiller

• Formål: Oplys, om tjekket gælder egen sikkerhed, boligkøb, salg, foreningskrav eller renovering.
• Bolig og bygninger: Angiv boligtype, størrelse og hvilke udhuse eller udendørs installationer der skal med.
• Kendte problemer: Beskriv udfald, misfarvninger, tidligere ændringer og andre relevante observationer.
• Kontrolomfang: Få oplyst, hvilke stikprøver og målinger der indgår, og hvordan manglende adgang håndteres.
• Dokumentation: Aftal mundtlig eller skriftlig tilbagemelding og eventuelle krav fra administrator.
• Samlet pris: Kontrollér moms, kørsel, rapport, tillæg og pris for genbesøg.
• Udbedring: Aftal, at ekstraarbejde kræver din godkendelse, og om efterkontrol koster særskilt.

Vælg en autoriseret elinstallatørvirksomhed, og kontrollér autorisationen i Sikkerhedsstyrelsens autorisationsregister. Skal du bruge en officiel elinstallationsrapport, skal virksomheden desuden være tilmeldt Huseftersynsordningen.

Ofte stillede spørgsmål om eltjek