Drømmer du om ekstra sove- eller hyggeplads uden større ombygning? En hems udnytter loftshøjden, giver luft og karakter – og kan ofte etableres på få dage. Få tre uforpligtende tilbud fra erfarne tømrere, så du får den rigtige løsning til den rigtige pris og undgår dyre efterrettelser.
For en typisk hems i et værelse eller stue ligger totalprisen ofte mellem 45.000–120.000 kr., afhængigt af størrelse, adgang (stige/trappe), gelænder, el og eventuelle forstærkninger. Som tommelfingerregel: 9.000–17.000 kr./m² for almindelige materialer og en pæn finish. Læg 10–15 % til uforudsete poster, ellers risikerer du at skulle gå på kompromis med sikkerhed eller finish undervejs.
| Byg en hems | Pris per m² | Samlet pris |
|---|---|---|
| Simpel hems (4 m², stige og gelænder) | 9.500 kr./m² | 38.000 kr. |
| Standard hems (6 m², trappe, eludtag og spots) | 12.500 kr./m² | 75.000 kr. |
| Eksklusiv hems (8 m², skræddersyet trappe, glasværn, opbevaring) | 16.500 kr./m² | 132.000 kr. |
Prisen hænger sammen med både konstruktion, adgang og finish. Det er vigtigt at kende drivere for budgettet – ellers bliver det svært at sammenligne tilbud og du risikerer dyre tilvalg senere. Nedenfor er de vigtigste faktorer, som håndværkere vurderer.
Få altid specificeret, hvad der er inkluderet: gelænderhøjde, overfladebehandling, slutrengøring og eventuelle malerarbejder, så du sammenligner reelle totalpriser og undgår overraskelser.
Reglerne sikrer, at hemsen er tryg at bruge og lovligt opført – noget der har betydning for både forsikring og videresalg. En hems er som udgangspunkt en indvendig ændring, men bruges den som egentlig opholds- eller soveplads, kan dele af bygningsreglementet gælde. En professionel tømrer kan vurdere kravene i netop din boligtype.
Ofte kan du etablere en hems uden ansøgning, hvis den ikke ændrer det bebyggede areal eller bærende konstruktioner. Skal der forstærkes med nye bærende bjælker, eller ændres facader (fx ny kvist eller redningsvindue), kan kommunen kræve ansøgning. Spørg teknisk forvaltning, hvis du er i tvivl – ellers risikerer du påbud om lovliggørelse og forsinket projekt.
Rækværk bør være min. ca. 1,0 m, når faldhøjden er betydelig, og åbningerne så små, at børn ikke kan klemme hovedet igennem (typisk maks. 8–9 cm). På trapper er 0,9 m almindeligt. Brug skridsikre trin og god håndliste – især vigtigt, hvis hemsen skal bruges af børn. Undervurderes værn og greb, øges risikoen for faldulykker markant.
Skal hemsen bruges til soveplads, bør der være ordentlig ventilation og dagslys. En redningsåbning (fx vindue) kan være påkrævet i nogle situationer. Læg også mærke til loftshøjden: Under ca. 1,1–1,3 m føles det lavt, mens 1,4–1,6 m giver en markant bedre oplevelse. Mangles luft og lys, får du hurtigt tungt indeklima, dårlig søvn og kondens.
God planlægning giver en hems, der føles rummelig – og som holder. Udnyt loftshøjden uden at klemme rummet. Et godt kompromis er ca. 2,0–2,2 m frihøjde under hemsen og 1,3–1,6 m på selve hemsen. Vurder eksisterende bjælker og vægge: Ikke alle vægge er bærende, og tunge punktlaster kan give revner, knirken og sætninger.
En praktisk tommelfingerregel er at dimensionere for både egenlast (konstruktionen) og nyttelast (personer og møbler). Tæt bjælkeafstand (fx 40–60 cm) og en 22–25 mm træplade giver en stiv og lydsvag løsning. Læg mellemlag af lyddug mellem bjælker og plade for at dæmpe trinlyde – ellers forplanter lyden sig ned i rummet nedenunder.
Scenario: Du lægger dig op på hemsen med et barn. Den gynger en anelse – ikke farligt, men ubehageligt. En ekstra bjælke og korrekt fastgørelse i en bærende væg eliminerer den svajen og giver ro i maven.
Materialevalg påvirker både udtryk og holdbarhed. Træ er varmt at røre ved, og overflader kan repareres. Overvej også, hvordan materialer spiller sammen med akustik og rengøring – ellers får du mere støv og mere vedligehold.
Lille detalje, stor forskel: Monter filt eller gummi under beslag og ved vægforankringer for at undgå knirken og vibrationer i konstruktionen.
Processen er overskuelig, når den gribes rigtigt an. En tømrer kan typisk bygge en standardhems på 2–4 dage afhængigt af forholdene.
Tip: Planlæg el fra start. Et par velplacerede spots og en kontakt både oppe og nede gør hverdagens brug langt mere behagelig – og sparer indgreb i den færdige konstruktion.
Små fejl kan få store konsekvenser i dagligdagen. Her er de klassiske faldgruber og løsningerne.
Forebyg ved at få en fagperson til at vurdere bæreevne og detaljeløsninger, før saven møder træet – det er billigere end at rette op bagefter.
På få kvadratmeter bliver lys, luft og strøm afgørende for komforten. Små valg gør stor forskel i hverdagen.
Scenario: En sommernat i sommerhuset bliver hemsen kvalm. En lille, lydsvag loftventilator og kølige LED-strips løser problemet – og elregningen forbliver lav.
En hems kræver minimal vedligeholdelse, men lidt pleje forlænger levetiden. Rengøringsvenlige overflader og robuste værn gør hverdagen nemmere – især i hjem med børn.
Har du haft fugtproblemer i rummet, så hold øje med mørke skjolder og muglugt på undersiden af hemsen – det er her, varme og fugt kan sætte sig.
En hems giver plads, der ellers går til spilde, og skaber zoner i hjemmet. Den kan være soveplads til gæster, hule til børn eller et stille hjørne til arbejde.
Tænk helhed: Belysning, opbevaring under hemsen og akustiktiltag gør løsningen både smuk og funktionel – uden dette ender området ofte som et rodet hjørne.
Alle priser og tider er vejledende – få dem bekræftet skriftligt i tilbuddet, så der er klarhed om omfang og kvalitet.
Klar til at udnytte loftshøjden? Beskriv dine ønsker kort (mål, adgang, gelænder, el) og få tre uforpligtende tilbud fra dygtige tømrere. Med konkrete skitser, billeder af rummet og tydelige prioriteter får du skarpe priser og en sikker vej til en smuk, solid hems, der holder i mange år.
Du beskriver kort din opgave – 3byggetilbud.dk matcher dig med tre håndværkere, som sender dig deres skarpeste tilbud. Det er hurtigt, nemt – og fuldstændig gratis.